땅을 매입하고 새 아파트나 콘도, 상가 같은 건물을 짓고 파는 요령과 과정을 파악해야 하는데 이것이 개발분야다. 일반적으로 미국에서는 토지는 융자가 거의 불가능해 땅값은 현찰로 지불한다는 것을 염두에 두고 계획을 세워야 한다. 설계사(Architect)를 찾아 빈 땅에 도면을 짜고(Drawing) 시 개발국에 신규개발을 신청하면 전체 공사비용 중 60-70% 정도까지는 건축융자(Construction Loan)를 받을 수 있다. 이 융자는 공사가 진행중인 [...]
1. 트리플넷 리스 / NNN (property tax, building insurance, maintenances) 세입자가 건물의 가게사이즈에 의거한 재산세, 보험료, 관리비 등의 비용을 내게 되어 있다. 건물주가 유리한 조건으로 경기가 좋을 때80% 이상이 NNN리스이다. 2. 그로스 리스(Gross Lease) 건물주가 모든 비용을 다 내주는 리스계약으로 현재와 같은 불경기 때 많이 쓴다 3. 조정 그로스 (Modified Gross) 50/50 1번과2번의 내용을 조금씩 [...]
워싱턴 DC지역의 경제 특징 노동시장 규모는 400만 명으로 미국 내 3위, 고용은 꾸준히 증가. 고용 분포는 전문직 종사자가 25%로 가장 높고 연방정부 12%, 지방정부10%, 교육 및 보건11%, 무역 및 교통12%, 레저 및 관광8%, 제조업은 2%다. 실업률이 7%)에 불과해 미 전국 평균인 8.8% 보다 훨씬 낮다. 물가와 주택 가격 등 주거비용 측면에서 미국 평균보다는 높으나, 로스앤젤레스, [...]
한국 투자자들이 미국시장에서 실패하는 이유는 한마디로 미국 부동산에 대한 전문성 부족이다. 지역의 특성이 자산 가치에 엄청난 영향을 미치는 부동산 특성을 고려해 볼 때 현지 경험과 지식이 있어야 성공할 수 있다. 한국 투자자들이 미국에서 성공적인 투자를 하기 위해 꼭 해결해야 할 선결 과제가 있다. 우선, 명확한 투자 기준을 갖추는 것이다. 투자 규모를 정해 금액을 확정하고, 오피스나 [...]
